婚前支付首付，婚后父母還貸離婚房產歸誰

2008年4月20日，某男與某女登記結婚，因感情不和，男方于2016年3月18日，向法院提起離婚訴訟，雙方主要爭議為一處房產。男方主張該房產為其個人財產，理由是該房產由其婚前支付首付款，同時在銀行貸款，婚后由其父母償還了房產貸款，并且房產證登記在其個人名下。女方主張為共同財產，理由為房產證為婚后取得。

法院認為，婚姻法司法解釋三第七條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！?

本案中，該房產系男方婚前支付首付，并在銀行貸款，婚后貸款也是由其父母償還，并且產權證登記在男方名下。所以男方父母償還的貸款應視為對男方個人的贈與，所以該房產應為男方的個人財產。

現實生活中，子女結婚，父母為雙方購置房屋出資的情況非常普遍。如果結婚前出資，那么該出資認定為對自己子女的個人贈與，雙方爭議不大。

如果是結婚后出資，那么該出資應當怎么認定呢？是認定為對自己子女的個人贈與，還是應認定為是對雙方的贈與呢？

對這一問題雙方爭議非常大，爭議大的原因，就是在當時贈與時，出資父母表示不明確。那么在當時為什么不明確表示呢？很簡單，這跟中國的婚姻傳統有關，通常是男方家，要給女方家下聘禮，要準備結婚用房等等，如果在贈與時，就說明是贈給自己子女的，那么一定會傷害小夫妻感情，恐怕導致雙方離婚。所以在贈與時不明確表示，其實出資父母的真實意思，一定是贈給自己子女的，當然是希望小夫妻白頭到老的。當然更不希望將來離婚，讓對方分走一部分或全部。

對于以上糾紛，我們看婚姻法及其解釋是怎么規定的?；橐龇ǖ谑藯l第（三）項的規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方的財產。

根據此規定，父母在出資時根本就沒有贈與合同，那么父母的出資就只能是贈與雙方的了。如果據此就認定為是贈與雙方，好象與父母出資的真實意愿相悖。

為此，婚姻法司法解釋三第七條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產?！?

此規定進一步對父母為子女購買不動產出資的行為作出了規定。判斷父母的出資是對自己子女的個人贈與，還是對雙方的贈與。要看產權證登記在誰的名下，產權證登記在自己子女名下，就是對自己子女的贈與。

本案中涉案房屋是男方婚前支付首付，同時在銀行貸款，婚后由其父母償還了貸款，并且產權證登記在男方名下，所以男方父母的出資應認定為是對男方個人的贈與，該房屋應為男方的個人財產，不應作為夫妻的共同財產進行分割。